property in 泰国 for sale

曼谷 · 曼谷金融街公寓
(2) Beds
¥296.35K
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曼谷 · 曼谷金融街公寓
148/2 เทอดไท Khwaeng Talat Phlu, Khet Thon Buri, Krung Thep Maha Nakhon 10600泰国
Housing trust Lower down payment Lower total price The heart
¥296.35K
7.1%
Annual rental
It refers to the rental income is estimated by the city where the property is located. The estimated annual rental is for reference only.
5%
Prices increased
It refers to a comparison of house prices over the same period of last year. The estimated increase is for reference only.
3.5%
Down payment
It refers to the lowest down payment ratio for the property.
New House
Freehold property
Investment
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Request Details
Overview
Property Type -
House Type New House
Planning Area 4296
Total Floors -
Total Households 425
Number of Units -
Support Loans no
Years of property rights Freehold property
Opening Time 2021-03-01
Description
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【超低总价】首付1万元签合同!总价仅售31万元!单价1万/平,真实数据低于周边竞品50%! 【金融中心CBD】曼谷老牌CBD沙吞,摩天大楼、跨国公司、银行等金融巨头总部聚集地,正大集团、曼谷银行、汇丰银行、花旗银行、中国银行、盘古银行等;各国领事馆聚集区; 【交通发达】200米直达BTS深绿线Talat Phlu站,1站换乘SRT深红色线,2站换乘曼谷闭环MRT蓝色线!5站直达沙吞CBD商业区,白领上班族优选租住区! 【三公里生活圈】步行450米直达 The Mall 大型购物中心和 Talat Phlu 市场,3站邻近豪华的ICONSIAM百货公司和摩天轮河滨夜市;生活超市、麦当劳、日式、中式、泰式餐厅应有尽有! 【预计收租】根据DD Property泰国租售平台真实数据,月租预计可达1800元~2700元! 【品质开发商】泰国老牌开发商Regent Green Power ,以高性价比著称,已开发近30个项目!(爆款项目 [滨松丽景] 打造者)

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Facilities
Swimming pool
Gym
Business center
Project Updates
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2021年3月 施工进度
2021-03-01 14:36:15

2021年4月 施工进度
2021-04-01 11:48:16

2021年5月 施工进度
2021-06-03 16:25:32

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Floorplan
Guide price
¥296.35K
Type A 30m²
Down payment
¥30万
Guide price
¥296.35K
Type B 30m²
Down payment
¥30万
Neighborhood
Features
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【沙吞Sathorn CBD - 曼谷三大老牌CBD】

沙吞Sathon是曼谷的重量级的CBD,被誉为曼谷“曼哈顿”。沙吞CBD汇聚了曼谷一半以上的财富,是曼谷的经济命脉,再加上其长方形的地块形状和地理优势,被形象地称为“黄金链”



因为其经济影响力,很多跨国公司、银行等金融巨头都将总部设在这里。其中包括正大集团、曼谷银行、汇丰银行、花旗银行、中国银行、盘古银行、大华银行、AIA友邦保险等等,中国的百度总部也设在沙吞。而在沙吞路上也聚集缅甸、新加坡、澳大利亚、马来西亚、德国、俄罗斯、丹麦等国的使领馆



选择置业沙吞的人群多为上市公司CEO、高管、企业主等高净值人士;租房者主要以这些大公司的白领精英为主,还包括领事馆的工作人员等(聚集了德国、加拿大、新加坡、澳大利亚、日本、比利时、丹麦、马来西亚、俄罗斯、墨西哥、缅甸等20多个国家的驻泰国使领馆。)房屋租赁人群素质高、经济条件良好



【曼谷房价走势】

为什么选择投资曼谷?

近年来,曼谷房价走势 & 公寓租金参考:









【本项目144万泰铢,0米距离竞品项目220万泰铢起】






根据DD Property泰国Top租售平台真实数据参考,该区域的公寓单价以8.9万泰铢/平为中位数

本项目RYE Talat Phlu的单价仅为4.8万泰铢/平,近乎周边“半价”入手。即便是0米相邻,同样为Regent开发商的项目,此竞品(2016年建成)的市场单价也已经达到了接近7.2万泰铢/平






【周边竞品对比】

1. Regent Orchid Talad Plu

- 距离项目0m

- 2016年交房【完工】

- 总价46.8万起 / 均价7.3万泰铢

- 开发商Regent

 

2. Aspire Sathorn - Thapra

- 距离项目430m

- 2017年交房【完工】

- 总价61.7万起 / 均价11万泰铢

- 开发商AP

 

3. Ideo Sathorn - Thaphra

- 距离项目720m

- 2015年交房【完工】

- 总价48.9万起 / 均价10.7万泰铢

- 开发商 Ananda

 

4. Whizdom Station Ratchada – Thapra

- 距离项目420 m

- 2018年交房【完工】

- 总价74.5万起 / 均价12.5万泰铢

- 开发商 MQDC

 

5. Life Sathorn Sierra

- 距离项目400 m

- 2022年交房【在建】

- 总价67.7万起 / 均价10万泰铢

- 开发商 AP

 

6. Altitude Unicorn

- 距离项目400m

- 2021交房【在建】

- 总价55万起 / 均价13万泰铢

- 开发商Altitude

 

【本项目】

- 距离BTS深绿色线 280米

- 2021年底交房【在建】

- 总价31万 / 均价4.8万泰铢

- 开发商Regent Green Power





【交通成熟】

280米直达BTS 深绿色线 Talat Phlu站

5站地,乘坐地铁10-15分钟内可至沙吞核心CBD商圈!换乘Golden金色线、MRT蓝色闭环,曼谷各地区轻松而至。



【周边配套】

步行450米直达 The Mall 大型购物中心和 Talat Phlu 市场,500米可达美食街!15分钟邻近豪华的ICONSIAM百货公司Asiatique河滨观光夜市;马路对面的生活超市、麦当劳、日式、中式、泰式餐厅应有尽有!


· The Mall Thapra 购物中心 - 距离450米

曼谷大型购物超市,满足日常所需。


· Talat Phlu Market 市场 & 美食街 - 480米

当地人的市场和美食街,物美价廉。


· Icon Siam 奢侈品天堂 - 3.8公里

Icon Siam购物重要被称为“购物商场之母”。耗资500亿泰铢,号称“七大奇迹”的广场包括两大购物中心“ Icon Siam”和“ Icon Lux”。一楼是世界级奢侈品集合地:GUCCI、卡地亚、BV、蒂芙尼,楼上有苹果、劳斯莱斯、宝马4S店,在4楼是设计师品牌集合店,6楼还有超豪华电影院、各大连锁饭店,泰餐、中餐、穆斯林餐厅等。广场外还有世界级的古物博物馆。

Icon Siam由Siam Paragon和EmQuartier背后的同一大亨开发,拥有更多酷炫和高端品牌,为游客量身定制的室内水上市场,艺术画廊,展览空间以及美丽的河畔位置,可欣赏到曼谷市重要的景色。


· Silom Complex 购物中心 - 6.5公里

Silom Complex是历史悠久的大型百货商场,位于世隆地区的著名百货商场。品牌众多,名牌服饰、手工木艺、泰丝产品应有尽有。休整之后,商场进驻了Central百货公司、Tops 超级市场和各种实惠品牌店铺。其地下层以美食为主,多个曼谷品牌的食店都云集在此,门口地下更有一间高卡士酒庄和意大利餐厅,但价钱却不贵。


· 曼谷半岛酒店“亚洲顶级五星酒店” - 3.8公里

泰国顶级酒店之一,曾获评2012美国版《旅游与休闲》杂志“亚洲顶尖城市酒店”第1名。作为亚洲老牌豪华酒店,曼谷半岛酒店波浪形的建筑设计使每间客房均能享有湄南河秀丽的风光,而客房拥有泰式丝绸家居装饰和奢华的大理石卫浴间,经典的奢华与最先进的半岛酒店高科技设施完美融合。价格达4000元人民币/晚。


· 摩天轮河滨夜市 - 3公里

曼谷摩天轮夜市也称曼谷河畔夜市,是亚洲最大的夜市。临近河滨,可以乘坐60米高的摩天轮,将湄南河风光尽收眼底!夜市也很丰富,还有河畔边的酒吧非常小资,点一杯鸡尾酒看看夜景也是非常不错的。摩天轮的价格很便宜,大概60元人民币就能坐四圈



【教育高校】

· Thammasat University(泰国国立法政大学) - 6.1公里

是泰国非常为古老的大学之一,位于湄南河畔的曼谷历史文化重要。始创于1933年,1952年正式成为泰国国立法政大学,于1960年成为一个有严格入学要求并通过入学考试的正规大学。


· Assumption College - 5.1公里

Assumption College成立于1904年,由the Assumption的奥古斯丁人建立,是一所以其经典的文科课程和强大的学术课程而闻名的天主教男女同校教育机构。




【医疗配套】

· Samitivej Thonburi Hospital - 1.4公里



· Bang Phai Hospital - 1.6公里






RYE Talat Phlu

项目基础信息


项目名称:RYE Talat Phlu

项目地址:148/2 Khwaeng Talat Phlu, Khet Thon Buri, Krung Thep Maha Nakhon 10600

开发商:Regent Green Power Co..Ltd. 泰国老牌开发商

交通配套:200米 邻铁BTS深绿色线Talat Phlu站(无需换乘,5站直达沙吞核心CBD)

占地面积:2-2-74莱 / 4,296平米

项目规模:AB共2栋/8层公寓

总户数:425套(A栋184/B栋238/商铺3个)

停车位:144个

项目户型:一居室/30平米

单价:48000泰铢/平 (低于周边项目50%)

配套设施:会客大厅&信报间、共享办公空间、健身房、游泳池、绿化花园、CCTV监控、门禁卡控制、24小时安保

交房标准:客厅复合地板、白色油漆墙、浴室&厨房&阳台用瓷砖、卫生间冲水马桶、脸盆、镜子、淋浴花洒、排风扇、滑动玻璃门

完工时间:2021年12月

施工进度:已建好约50%(2021年2月)

是否取得EIA:

*预计月租金:8500-13000泰铢 / 1800-2700元

(↑ 根据DD Property泰国TOP租售平台真实数据;↑ 家装精美-租金上涨)


 


【整体规划图】

 


【户型图】



【样板间参考】





【预计租金参考】





【开发商介绍】




【付款方式】

1. booking fee 5万泰铢,出合同;

2. booking fee 后7天内,支付团购服务费24万泰铢(开发商指定账户2);

3. 2021年12月,支付尾款115万泰铢,交房过户

*仅供参考,请联系您的置业顾问私信询问为准!


【其他费用】

1. 过户费2%

2. 物业费30泰铢/平/月,过户预缴12个月费用(总计10800泰铢)

3. 电表更名费10泰铢

4. 维修基金5400泰铢

5. 印花税500泰铢

*仅供参考,请联系您的置业顾问私信询问为准!







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Investment evaluation
Type A30m²฿1,440,000
Trading Phase
Total expenditure
Purchase stage
฿1,455,400
 
Annual expenditure
Deposit
฿0
Downpayment2%
฿28,800
Final payment98%
฿1,411,200
Transfer fee 1.00%
฿14,400
Maintenance fund
฿1,000
Holding phase
RevenueRevenue
First year
฿209,520
 
Annual expenditure
Property management fees
฿18,000
Annual total expenditure
฿18,000
Annual total expenditure
305,634
Annual income
Value-added income
฿72,000
Rental income
฿155,520
Gross annual income
฿227,520
Annual total income
฿209,520
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Type B30m²฿1,440,000
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Total expenditure
Purchase stage
฿1,455,400
 
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฿0
Downpayment2%
฿28,800
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฿1,411,200
Transfer fee 1.00%
฿14,400
Maintenance fund
฿1,000
Holding phase
RevenueRevenue
First year
฿209,520
 
Annual expenditure
Property management fees
฿18,000
Annual total expenditure
฿18,000
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Annual income
Value-added income
฿72,000
Rental income
฿155,520
Gross annual income
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