property in United States for sale

Houston · Bay Colony
(1) Beds
$300K
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Houston · Bay Colony
530 Ivory Stone Ln, League City, TX 77573美国
Lower total price The heart Fine decoration
$300K
5%
Annual rental
It refers to the rental income is estimated by the city where the property is located. The estimated annual rental is for reference only.
8%
Prices increased
It refers to a comparison of house prices over the same period of last year. The estimated increase is for reference only.
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Request Details
Overview
Property Type -
House Type New House
Planning Area 67700
Total Floors -
Total Households 52
Number of Units -
Support Loans yes
Years of property rights Freehold property
Opening Time 0000-00-00
Developer Wan Bridge
Description
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1. 美国实力开发商承诺包租,物业管理 2. 包租三年,无需考虑房产税、物业费、维修费等其他支出 3. 传统中产白人社区,周边房产休闲配套成熟完善 4. 开发运营公司旗下管理上千套别墅,经验丰富

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在售,现房,已更新最新销控
2018-10-25 10:23:42

在售,现房,已更新最新销控

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Floorplan
Guide price
$2.12M
4 beds and 3.5 bathbeds 207m²
Hot-water heater
Bathtub
Toilet
Range hood
Stove
Air conditioning
Down payment
¥212万
Neighborhood
Features
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1.项目信息

Bay Colony 海湖精装独栋别

体量:52 套独栋别墅

每户占地:532 -1673 平方米

包租服务:3年   :5%

交付时间:一年建设期

30万 美金起售

地址:6555 Jewel Stone Ln, League City, TX 77539

 

 

2.开发商

 

Wan Bridge

l 美国专业的租赁型别墅运营开发集团,资产规模及开发规模约4亿美元

l 集团旗下包括土地开发,工程建设,房屋租赁,资产管理等各个分公司,全产业链布局,专业化分工;

l 集团现有1300套别墅的租赁和管理,专注于德州达拉斯和休斯顿市场;

l 房屋入住率长期保持在98%以上,租金收缴率达101%,租户平均租住时间为3年


                              Wan Bridge 集团现有的达拉斯租赁运营资产分布图

                         Wan Bridge 集团现有的休斯顿租赁运营资产分布图

 

3. 项目优势

海湖精品独栋别墅社区配备多样齐全,周边商业配套成熟、交通便利,休闲度假胜地,利好美国休斯敦宏观经济,潜力大。

 

3.1  社区配套多样齐


项目开车5分钟,即可抵达利格城购物重要,该重要被三个大超市分为三个部分,分别是HEB超市,Target超市,Walmart 超市。美国著名商超,好市多 Costco,Kroger也都近在咫尺,各式餐厅一应俱全。

 

· Bay Brook 物重要

休斯敦第二大购物重要,东南部品牌购物重要,拥有超过190家商家,餐厅,以及两个电影院,旗舰商店包括Macy’s梅西百货,JC Penny, Dillard’s, Cinema Stargrill等美国大型连锁百货商场和影院。

· 休斯第二大奥特莱斯 - Tanger OUTLETS

Tanger 奥特莱斯占地55英亩,有90多家品牌店铺,包括国内消费者耳熟能详的,Coach, Tommy, Kate Spate等。


 

3.2 医疗配套体系发达

· 德克萨斯大学医学部(利格城分校) University of Texas Medical

海湖别墅项目周边的医院学校配套齐全,德克萨斯大学医学部是一所结合教学和医院于一体的综合性医院,拥有教职工及学生12,939人,2018年3月继续置业1亿7千8百万美金用于扩建。(距离项目 2.3英里)


· 世界癌症治疗排名第一的MD安德森医院

同样看好League City市场,置业1亿1千2百万美金,建立了MD安德森癌症门诊重要。该项目的主体门诊重要将于18年9月完工。 (距离项目 2.3英里)

· 赫曼纪念医院

是美国知名的擅长运动医学的医院,其在美国的地位相当于中国的北医三院。姚明和刘翔曾在该院成功进行过手术治疗。2013年,它被评为德克萨斯州非常好的医院,是全美前50个非常好的医院之一。在2018年2月,于利格城开业了医疗集团旗下非常大的医疗门诊重要,占地4万7千英尺. (距离项目 1.8 英里)

 

3.3 目休闲度假胜地

· 美国国家航空航天局-NASA

毗邻美国国家航空航天局NASA,太空体验的绝佳体验之地,全球旅游知名目的地。所属约翰逊太空重要(Johnson Space Center) 的游客重要,位于休斯敦东南方的明湖区(Clearlake),占地1600英亩,有14000太空科学家及工作人员在这里进行太空科学相关研究及工作,航天员也是在此接受训练。距离NASA太空重要6.7英里。


· 海滨小镇Kemah

位于墨西哥湾海边的休闲娱乐场--美丽的海滨小镇Kemah,整个小镇就像个迷你主题公园,宁静、温馨、美好,围绕着kemah boardwalk游乐场是餐馆、酒吧、酒店、小火车和特色小店等,游人熙熙攘攘,格外有人气。

 

3.4 项目置业价值高:利格城-人口、房价、房屋租金分析

· League City-利格概要

 全美第三大帆船游艇停泊港

 全美发展速度第二快的城市-Wallet Hub 2016  

 全美十大宜居城市-nerdwallet.com 2016  

 德州十大安全城市-Valuepengin.com 2016

 家庭平均年收入10.8 万美金,美国平均水平的 1.7 倍

 近20年人口增幅高达117%

 

· 人口增迅速

利格城在2016年被Wallet Hub评为全美成长快速城市第2,人口增长速度在休斯敦排名第2,失业率仅为4.3%。

· 过往6年房价增 61.62%

利格城房价从 2012 年以来持续高速增长,过去 6 年房价从 18.5万美金增长至29.9万美金,增长了 61.62%.


 

· 过往5房租增15.15%

利格城的租赁市场从 2013 年以来持续火热,房屋供不应租,过去 5 年月租金5年从 $1650/月 增长至 $1900/月,增长了 15.15%。



 


【资产评估】

现金vs贷款买房


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