property in Australia for sale

Melbourne · King 's Leigh
(2) Beds
$309.86K~$438.41K
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Melbourne · King 's Leigh
46 Alfred Rd, Werribee VIC 3030 Australia
The heart Investment housing
$309.86K~$438.41K
4%
Annual rental
It refers to the rental income is estimated by the city where the property is located. The estimated annual rental is for reference only.
0%
Prices increased
It refers to a comparison of house prices over the same period of last year. The estimated increase is for reference only.
7.5%
Down payment
It refers to the lowest down payment ratio for the property.
New House
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Overview
Property Type -
House Type New House
Planning Area 8000
Total Floors -
Total Households 200
Number of Units -
Support Loans no
Years of property rights Freehold property
Opening Time 2016-10-03
Developer
Description
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位于墨尔本西南区韦勒比Werribee,是未来墨尔本的第二个CBD 道路网:项目门口25米直通高速公路,交通四通八达,30分钟内直达CBD 公共交通:约5分钟抵达临近的火车站,27分钟到CBD 生活设施:周边都是成熟社区,超市购物各类设施应有尽有 学校: 周边众多优质教育,未来将毗邻墨尔本大学城 未来规划:大学城,就业聚集中心,房屋需求在未来10-20年将激增

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Floorplan
Guide price
$2.15M
2 4 chamber 175m²
A person of extraordinary powers curtilage
The heart
Down payment
¥215万
Repayment term
15 year
Interest Rate
60%
Guide price
$3.04M
4 bed 3 257m²
A person of extraordinary powers curtilage
The heart
Down payment
¥304万
Neighborhood
Features
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一.为什么投资墨尔本?


对于墨尔本的房价来说,还有很多的空间来增长。所以很多新移民选择墨尔本作为他们登陆澳大利亚的首选城市。专家预计在不久的将来,墨尔本的人口数会超过悉尼,成为澳大利亚人口最多的城市,到那时墨尔本的房价将会大幅度的提升。投资墨尔本的住宅可以获得长期稳定的租金收入。随着人口数量的不断增加,新建住宅的供不应求,现在墨尔本的出租房空置率低于1%。




二.为什么投资 Kings Leigh ?


1.项目介绍:


Kings Leigh位于墨尔本西南区韦勒比Werribee,是未来墨尔本的第二个CBD.项目门口25米直通高速公路,交通四通八达,30分钟内直达CBD。且地处于黄金地段,靠近整个区域内众多教育资源,从幼儿园到大学,满足您每个阶段的教育需求。其中包括著名的私立学校西墨尔本文法学校,维州四大公立精英学校之一的苏珊凯瑞高中。根据维多利亚州政府的计划,未来墨尔本的大学城


2.周边环境:


King Leigh 的周边均为成熟社区,因此购物中心和生活服务设施十分密集, 约10分钟车程内可到达6大购物中心。购物中心是墨尔本西边最主要的一个购物中心,目前整个购物中心有约300家商店,包括澳洲最受欢迎的零售品牌。2014年, Werribee Plaza 宣布将投入3.7亿元重新升级整个购物中心,包括一个2层的 大型百货商场和高端电影院以及美食中心,整个翻新项目预计在2016年完工,整个购物中心的总面积将 扩大35000平方米,成为整个墨尔本最大的购物中心之一。



3.周边配套:


该项目所在区域正是19世纪澳洲贵族精心建造的韦勒比庄园Werribee Mansion所在地, 整个庄园为意大利风格,除了皇宫般的官邸和奢华的室内装饰以外,整个庄园还包括占地10公顷的大园,其规模堪比皇家植物园出小区25米连接高速公路30分钟抵达墨尔本CBD,约5分钟抵达韦勒比Werribee火车站,27分钟火车直达CBD。项目周围都是成熟社区,5-8分钟内有众多购物中心和便利生活设施。5-8分钟车程内有各阶段的优质教育资源,其中包括四大精英公校之一和顶尖私立学校,同时将是未来大学城的所在地。各类医疗保健设施均在10分钟车程之内。



4.生活购物:


Werribee Plaza购物中心是墨尔本西边最主要的一个购物中心,目前整个购物中心拥有300多家商店,包括澳洲最受欢迎的零售品牌。Werribee Plaza宣布将投入3.7亿元重新升级整个购物中心,包括一个2层的大型商场和高端电影院以及美食中心,整个翻新项目预计在2016年完工,整个购物中心的总面积将扩大35000平方米,成为整个墨尔本最大的购物中心之一。



5.周边教育:


根据已经公布的政府2050规划,维州政府将在Werribee打造一座澳洲大学城,这座大学城将拥有10万人口,50层的摩天大厦,高科技新型产业以及世界顶尖的大学。这项计划也得到了中国财团的积极响应,他们计划将在西区投资200-300亿澳元,包含一座大学校园和一个研究中心。并且每年向这个研究中心投入7000亿元,吸引成千上万名留学生来此生活学习。



6.周边医疗:


Kings Leigh项目的周边医院,保健医院Weribee Mercy Hospital & St Vincent Private Hospital等。各类医疗保健设施均在10分钟车程内。



7.项目外景:


在澳大利亚房产市场中,独栋别墅是一种颇受华人喜爱的物业类型,独栋别墅即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性很强的独立式住宅。此项目分为一层和两层独栋别墅,两种类型可供客户选择。上下左右前后都是属于自己的独立空间,无需和他们共享,可以安享清静,房屋周围都有面积不等的绿地、院落,你可以在院子里种种花,养养草,不仅为生活增添了一丝情趣,而且亲手把自己的房子装扮的美美的,也是件很有成就感的事吧。




See more features
Investment evaluation
2 4 chamber175m²A$450,730
Trading Phase
Total expenditure
Purchase stage
A$487,916
 
Annual expenditure
Deposit
A$2,000
Downpayment8%
A$33,280
Final payment92.5%
A$410,450
Stamp duty7.00%
A$31,411
lawyer fee
A$1,500
Agency fee1.50%
A$6,731
Municipal fee0.50%
A$2,244
Land registration fee
A$300
Holding phase
RevenueRevenue
First year
A$8,429
 
Annual expenditure
Property management fee (apartment)
A$2,750
Sewage treatment fee
A$1,100
Home insurance
A$750
FIRB
A$5,000
Annual total expenditure
A$9,600
Annual total expenditure
2,322,480
Annual income
Value-added income
A$0
Rental income
A$18,029
Gross annual income
A$18,029
Annual total income
A$8,429
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Down Payment(%)
7.50%
Interest Rate
4%
Loan ratio
60%
repayment term
15年
Trading Phase
Total expenditure
Purchase stage
A$489,691
 
Annual expenditure
Deposit
A$2,000
Downpayment8%
A$33,430
The second payment60%
A$266,238
Three payment32.5%
A$145,837
Stamp duty7.00%
A$31,411
lawyer fee
A$1,500
Agency fee1.50%
A$6,731
Municipal fee0.50%
A$2,244
Land registration fee
A$300
Holding phase
Revenue
First year
A$-4,051
 
Annual expenditure
Also only interest
A$12,480
Property management fee (apartment)
A$2,750
Sewage treatment fee
A$1,100
Home insurance
A$750
FIRB
A$5,000
Annual total expenditure
A$51,996
Annual income
Value-added income
A$0
Rental income
A$18,029
Gross annual income
A$18,029
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