property in 菲律宾 for sale

曼达卢永 · 马尼拉轻轨公寓
(1) Beds
¥397.68K
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曼达卢永 · 马尼拉轻轨公寓
54, 1550 Makaturing, Mandaluyong, Metro Manila, 菲律宾
Lower down payment Lower total price Small family Investment housing
¥397.68K
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Annual rental
It refers to the rental income is estimated by the city where the property is located. The estimated annual rental is for reference only.
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Prices increased
It refers to a comparison of house prices over the same period of last year. The estimated increase is for reference only.
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Overview
Property Type -
House Type New House
Planning Area -
Total Floors -
Total Households 54
Number of Units -
Support Loans no
Years of property rights Freehold property
Opening Time 2021-01-01
Developer
Description
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1.【低总价】总价40万起,单价2.2万,同区域内超高性价比 2.【低置业门槛】低首付,分期可达24个月,月供1650元起,无压力置业马尼拉CBD片区 3.【交通配套完善】750米达轻轨,600米达EDSA主干道,10分钟内达两大交通生命线 4.【核心区位】三站轻轨内直达三大CBD,覆盖数十万白领群体 5.【高品质】日式公寓设计,总计54户,低密度舒适居住环境 6.【配套齐全】空中泳池,健身房配套齐全

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Facilities
Swimming pool
Gym
Floorplan
Guide price
¥397.68K
Stuido-开间 18m²
Toilet
Down payment
¥40万
Neighborhood
Features
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低首付,月供1650元,置业马尼拉CBD商圈轻轨公寓

【地理位置】

【曼达卢勇】

曼达卢勇处于马尼拉大都会的中间位置,北临马尼拉人口大市奎松市,南临马尼拉老牌商圈马卡蒂和娱乐中心帕塞市,西临首都马尼拉市,东临帕西市,因其得天独厚的地理优势,吸引了众多白领与世界五百强企业驻足于此。

  

  

随着马尼拉3大CBD的土地减少,菲律宾包括SMDC,Ayala,Robinsons,Megaworld等知名开发商将目光聚焦在曼达卢永,这也促进了曼达卢永的房价的快速增长。随着三大CBD 3房价与租金的日益升高,越来越多的年轻人和白领开始选择在曼达卢永居住和生活,这里交通便利,四通八达,临近马尼拉“生命线”MRT3号线,10分钟轻松直达3大CBD,总而言之,曼达卢永成为了马尼拉房产投资的新星。曼达卢永的均价也远低于3大CBD。


【三大CBD环绕】

马尼拉大都会公认的前三CBD分别是Makati, Ortigas以及BGC。其规划全部坐落于曼达卢勇周边区域。因此曼达卢勇也同时享受着来自三大CBD发展的利好。其位置可以覆盖到CBD区域内的租房以及购房需求,深受白领客群的喜爱。

【Ortigas CBD】

曼达卢勇到Ortigas CBD仅为一站的距离,算上候车时间,整体通勤时间也只在10分钟左右,非常便利,因此曼达卢勇与Ortigas之间的联系最为紧密。众多在Ortigas区域内工作的人群选择到曼达卢勇居住和生活。

Ortigas CBD为马尼拉第二大CBD,这里聚集世界众多企业,其中包括亚洲开发银行总部,菲律宾证券中心等,共拥有18个科技园区。除此之外,亚洲知名购物中心Mega mall以及知名奢侈品购物中心香格里拉都坐落于此,其区域内部坐落大大小小数十家购物中心及商场,也因此被称为马尼拉的购物天堂。

【房价数据】

根据东南亚知名房产网站Lamudi数据统计,2018年4月房产价格平均为478万比索,到2019年1月,不到一年的时间,该区域房价已经涨到了523万比索涨幅高达9.41%!

从宏观上了解了区域内房价涨幅,我们再具体到项目周边的楼盘,了解其区域涨幅。

如图所示为其周边楼盘Light Residences第二期,开发商当前的售价为24平米571万比索,合人民币约78万元。最便宜的房源也在560万比索起,单价超过3万。而在2019年年底时,该项目24平米户型的价格为440万比索,仅1年多的时间即增长了130万比索。



【楼盘价格对比】

【租金情况】

项目周边的Pioneer Woodlands 项目,月租金可达18000比索,合人民币2450元每月。

【项目配套】



【交通】

马尼拉有两大重要的交通出行方式,一为轻轨线出行,二为沿主干道驾车或乘坐公共交通。目前马尼拉投入使用的轻轨线路共有三条,其中最为重要的一条贯穿南北的MRT-3号线即在项目周边。从项目步行750米即可直达MRT-3 BONI站,通过轻轨3站内即可直达三大CBD。



【商场】

从项目步行850米即可直达SM LIGHT Mall,1公里可达Robinsons Forum购物中心,都是由知名开发商打造的综合性商场,完全满足其周边工作和生活的需要。

【其余配套】



【项目展示】

【购买流程】

支付Reservation Fee锁房,5天内签署预定协议,5%首付,15天内支付第一期月供。每5个月支付总房款的5%,共4期。第25个月支付项目尾款

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Investment evaluation
Stuido-开间18m²₱2,970,000
Trading Phase
Total expenditure
Purchase stage
₱2,970,000
 
Annual expenditure
Deposit
₱0
Downpayment0%
₱0
Final payment100%
₱2,970,000
Holding phase
RevenueRevenue
First year
₱356,400
 
Annual expenditure
Annual total expenditure
₱0
Annual total expenditure
386,100
Annual income
Value-added income
₱178,200
Rental income
₱178,200
Gross annual income
₱356,400
Annual total income
₱356,400
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