property in United States for sale

Boston · LoveJoy
(4) Beds
$725K~$2.9M
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Boston · LoveJoy
100 Lovejoy Pl, Boston, MA 02114, USA
Vacation/Owner-occupied Discount Lower down payment The heart
$725K~$2.9M
2%
Annual rental
It refers to the rental income is estimated by the city where the property is located. The estimated annual rental is for reference only.
8.6%
Prices increased
It refers to a comparison of house prices over the same period of last year. The estimated increase is for reference only.
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New House
Freehold property
Investment
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Request Details
Overview
Property Type -
House Type New House
Planning Area -
Total Floors -
Total Households 157
Number of Units -
Support Loans yes
Years of property rights Freehold property
Opening Time 0000-00-00
Developer
Description
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1. 【知名开发商】美东最大开发商之一Related实力雄厚,品质保障! 2. 【名校环绕】距2018U.S.NEWS世界大学排名第1的哈佛大学、第2的麻省理工学院车程仅约10-15分钟;距波士顿最优秀的公立学校之一——艾略特学校(幼儿园至八年级)仅几个街区; 3. 【风景优美】波士顿市中心限量豪华公寓,于城央坐享优美的波士顿风景及河滨景观; 4. 【交通便利】步行仅需3分钟即可到达波士顿北站,迅抵纽约及全美各大城市; 5. 【紧邻知名球场】对望TD花园球场,即波士顿凯尔特人篮球队和布鲁因斯冰球队主场; 6. 【拎包入住】装修奢华,高端配套设施应有尽有;现房交付,随买随住。

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Facilities
Gym
Roof garden
Project Updates
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2017年施工进展信息:2017年底已完工
2018-09-19 14:53:04

波士顿码头100号悦庭公寓于2017年底完工,现房交付,随买随住!

See more project updates
Guide price
$4.99M
Studio apartment 53m²
Vacation/Owner-occupied
Discount
Bathtub
Toilet
Air conditioning
Down payment
¥499万
Guide price
$5.47M
1 bed and 1 living bed 70m²
Vacation/Owner-occupied
Discount
Bathtub
Toilet
Air conditioning
Down payment
¥547万
Guide price
$10.28M
2 beds and 1 living bed 125m²
Vacation/Owner-occupied
Discount
Bathtub
Toilet
Air conditioning
Down payment
¥1,028万
Guide price
$19.94M
3 beds and 1 living bed 154m²
Vacation/Owner-occupied
Discount
Bathtub
Toilet
Air conditioning
Down payment
¥1,994万
Neighborhood
Features
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【开发商】

瑞联集团(Related)是一家位于纽约的美国私人房地产公司,在波士顿、芝加哥、洛杉矶、拉斯维加斯、迈阿密、旧金山、阿布扎比、伦敦、圣保罗和上海都设有办事处和主要开发项目。公司拥有、管理和在建的优质资产价值500多亿美元,经营范围包括29个豪华租赁大楼,超过11000个单元,超过2300万平方英尺的商业地产,4500套豪华公寓,以及大约5万套保障性住房,分布在美国各地。


瑞联集团(Related)还开发了一些综合性用途的项目,比如纽约时代华纳中心,以及西棕榈滩的城市广场。


【项目信息】

悦庭公寓由瑞联集团开发,由世界知名的罗伯特•斯坦恩建筑事务所设计,是一栋坐落在查尔斯河边上的高端公寓。项目于2017年年底完工,高17层,共157个房间。


【城市概况】

波士顿是美国马萨诸塞州的首府,位于美国东部,是美国最古老的城市之一。这座城市的面积为124平方公里,是新英格兰地区人口最多的城市。今天,它仍然是一个重要的港口和制造业中心,同时也是一个教育和文化中心。

● 经济繁荣

目前,波士顿的居民人口达490万,比2010年的470万有所上升。2010年至2016年年间,波士顿的人口以 9%的速度增长并且高于东北部的其他类似城市。2016年波士顿大都会区的GDP达4,230亿美元,自2010年以来,波士顿大都会区的GDP以每年2.2%的增速增长。


● 教育中心

大波士顿地区有100多所学院和大学,仅波士顿和剑桥就有25万学生注册。作为一个长期建立的高等教育中心,该地区包括许多社区学院、两年制学校,以及国际知名的本科和研究生院。研究生院包括法律、医学、商业、技术、国际关系、公共卫生、教育和宗教等备受推崇的学校。根据卡内基高等教育学院的分类,大波士顿包含7个R1研究机构。到目前为止,这是美国一个城市统计领域中最高的此类机构。


波士顿是哈佛(Harvard University)、MIT、波士顿学院(Boston College)、伯克利音乐学院(Berklee College of Music)、东北大学(Northeastern University)、布兰迪斯大学(Brandeis University)等多所高校的所在地。


● 大型企业

着经济的持续增长,各大公司纷纷将企业迁到波士顿,或在波士顿扩大企业规模。


医疗机构

波士顿具有全球一流的医院和癌症中心,这使得波士顿成为医疗卫生和研发方面的全球领导者。


● 十分宜居


● 城市未来规划

波士顿未来五年预计提议和获批的改造项目,涉及领域包括公共基础设施、交通、经济扩张、高等教育和环境等。


【地理位置】

悦庭公寓位于波士顿中心区域,距离波士顿北站(North Station)仅500米,步行3分钟可达,在这里可以换乘地铁,火车、长途汽车等,通往纽约及其他各大城市。项目距离罗根国际机场(Boston Logan International Airport)仅4千米,开车6分钟可达。


【项目周边】

● 高校

● 购物

Prudential Center - 3.5km


纽伯利购物街(Newbury Street)- 4km


华盛顿购物街(Washington Street)- 1.5km


● 公共设施

波士顿公共公园(Boston Common)- 1.5km


波士顿公共图书馆(Boston Plublic Library)- 3km


TD花园球场(TD Garden)- 凯尔特人主场


波士顿美术博物馆(Museum of Fine Arts Boston)- 4.8km


新英格兰水族馆(New England Aquarium)- 1.4km


中国城 - 2km


查尔斯河(Charles River)


【高端品质】

悦庭公寓设施齐全,休息室,台球室,健身房等一应俱全,满足住户的生活需求。


精美的装修,高端的品质,全方位提升住户居住体验。


【市场概况】

波士顿大都会市场仅有221,473套投资级公寓,2017年第三季度,波士顿市多户使用房入住率为96.1%,豪华公寓平均价格快速攀升,每年上涨幅度达8.6%,自2012年以来已上涨逾55%。

同区域可出售公寓对比


同区域可出租公寓对比


瑞联集团(Related)过往项目转售情况


【户型】

单间公寓


一室一厅


两室一厅

三室一厅









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Investment evaluation
Studio apartment53m²$725,000
Trading Phase
Total expenditure
Purchase stage
$741,413
 
Annual expenditure
Deposit
$0
Downpayment10%
$72,500
Final payment90%
$652,500
律师费0.27%
$1,958
房屋估价费
$350
房屋检查费
$400
第三方公证公司手续费
$900
产权过户费
$450
公证费
$85
登记费
$90
房产税1.40%
$10,150
律师费(按最低费用)
$500
房屋估计费(按最低费用)
$200
房屋检查费(按最低费用)
$300
第三方公正公司手续费(最低费用)
$600
产权过户费
$300
公正费(最低费用)
$50
登记费(最低费用)
$80
Holding phase
RevenueRevenue
First year
$31,658
 
Annual expenditure
房产税2.00%
$14,500
保险费
$1,200
物业费1.55%
$11,238
资本利得税
$20
个人所得税
$10
固定资产税1.20%
$8,700
房产税(每个州不一样,按最低比例)1.00%
$7,250
保险费
$100
物业费(与房产类型有关,最低比例)0.30%
$2,175
Annual total expenditure
$45,193
Annual total expenditure
5,100,918
Annual income
Value-added income
$62,350
Rental income
$14,500
Gross annual income
$76,850
Annual total income
$31,658
This result is for reference only, please consult our consultant for the actual cost.
1 bed and 1 living bed70m²$795,000
Trading Phase
Total expenditure
Purchase stage
$812,582
 
Annual expenditure
Deposit
$0
Downpayment10%
$79,500
Final payment90%
$715,500
律师费0.27%
$2,147
房屋估价费
$350
房屋检查费
$400
第三方公证公司手续费
$900
产权过户费
$450
公证费
$85
登记费
$90
房产税1.40%
$11,130
律师费(按最低费用)
$500
房屋估计费(按最低费用)
$200
房屋检查费(按最低费用)
$300
第三方公正公司手续费(最低费用)
$600
产权过户费
$300
公正费(最低费用)
$50
登记费(最低费用)
$80
Holding phase
RevenueRevenue
First year
$34,843
 
Annual expenditure
房产税2.00%
$15,900
保险费
$1,200
物业费1.55%
$12,323
资本利得税
$20
个人所得税
$10
固定资产税1.20%
$9,540
房产税(每个州不一样,按最低比例)1.00%
$7,950
保险费
$100
物业费(与房产类型有关,最低比例)0.30%
$2,385
Annual total expenditure
$49,428
Annual total expenditure
5,590,561
Annual income
Value-added income
$68,370
Rental income
$15,900
Gross annual income
$84,270
Annual total income
$34,843
This result is for reference only, please consult our consultant for the actual cost.
2 beds and 1 living bed125m²$1,495,000
Trading Phase
Total expenditure
Purchase stage
$1,524,272
 
Annual expenditure
Deposit
$0
Downpayment10%
$149,500
Final payment90%
$1,345,500
律师费0.27%
$4,037
房屋估价费
$350
房屋检查费
$400
第三方公证公司手续费
$900
产权过户费
$450
公证费
$85
登记费
$90
房产税1.40%
$20,930
律师费(按最低费用)
$500
房屋估计费(按最低费用)
$200
房屋检查费(按最低费用)
$300
第三方公正公司手续费(最低费用)
$600
产权过户费
$300
公正费(最低费用)
$50
登记费(最低费用)
$80
Holding phase
RevenueRevenue
First year
$66,693
 
Annual expenditure
房产税2.00%
$29,900
保险费
$1,200
物业费1.55%
$23,173
资本利得税
$20
个人所得税
$10
固定资产税1.20%
$17,940
房产税(每个州不一样,按最低比例)1.00%
$14,950
保险费
$100
物业费(与房产类型有关,最低比例)0.30%
$4,485
Annual total expenditure
$91,778
Annual total expenditure
10,486,988
Annual income
Value-added income
$128,570
Rental income
$29,900
Gross annual income
$158,470
Annual total income
$66,693
This result is for reference only, please consult our consultant for the actual cost.
3 beds and 1 living bed154m²$2,900,000
Trading Phase
Total expenditure
Purchase stage
$2,952,735
 
Annual expenditure
Deposit
$0
Downpayment10%
$290,000
Final payment90%
$2,610,000
律师费0.27%
$7,830
房屋估价费
$350
房屋检查费
$400
第三方公证公司手续费
$900
产权过户费
$450
公证费
$85
登记费
$90
房产税1.40%
$40,600
律师费(按最低费用)
$500
房屋估计费(按最低费用)
$200
房屋检查费(按最低费用)
$300
第三方公正公司手续费(最低费用)
$600
产权过户费
$300
公正费(最低费用)
$50
登记费(最低费用)
$80
Holding phase
RevenueRevenue
First year
$130,620
 
Annual expenditure
房产税2.00%
$58,000
保险费
$1,200
物业费1.55%
$44,950
资本利得税
$20
个人所得税
$10
固定资产税1.20%
$34,800
房产税(每个州不一样,按最低比例)1.00%
$29,000
保险费
$100
物业费(与房产类型有关,最低比例)0.30%
$8,700
Annual total expenditure
$176,780
Annual total expenditure
20,314,817
Annual income
Value-added income
$249,400
Rental income
$58,000
Gross annual income
$307,400
Annual total income
$130,620
This result is for reference only, please consult our consultant for the actual cost.
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