property in Thailand for sale

Bangkok · The Line Phahonyothin Park
(3) Beds
$167.49K~$319.49K
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Bangkok · The Line Phahonyothin Park
Tesco Lotus, Khwaeng Chom Phon, Khet Chatuchak, Krung Thep Maha Nakhon 10900 泰国
Vacation home Vacation/Owner-occupied Investment housing
$167.49K~$319.49K
8%
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9%
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Overview
Property Type -
House Type New House
Planning Area 3200
Total Floors -
Total Households 880
Number of Units -
Support Loans no
Years of property rights Freehold property
Opening Time 2019-02-02
Description
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【开发商】泰国上市开发商Sansiri位于北曼谷的倾力之作 三轨交汇公寓The Line PHP,3站直达中泰高铁站! 【交通便捷】 项目位于曼谷北部拉抛(Ladprao) -距离MRT线Phahonyothin地铁站700米 -距离BTS线 Lad Prao轻轨站300米 -3站到达中泰高铁总站Bangsue站 -5站到达泰国文化重要 -8站到达Asok -距离BTS线Lad Prao Intersection站300米 -1站到达蒙奇站;3站到达阿里站;8站到达暹罗 【配套齐全】项⽬地处曼⾕拉抛五岔路口位置,拉抛五岔路口位于曼谷市北部,不仅有商场、大型超市、写字楼、公寓,还有非常有名的乍都乍公园和周末市场 【出租率高】自2015年到2018年上半年度,该区域内公寓市场的需求量正在以百分之17.7的速度逐年增长(据CBRE报告),随着BTS及MRT建设,未来的租金将会更高。

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Facilities
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Gym
Business center
Roof garden
Spa
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在售,房源充足,已更新最新销控
2019-02-20 18:22:13

在售,房源充足,已更新最新销

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Guide price
$1.19M
1AM 32m²
Down payment
¥119万
Guide price
$1.94M
2A 59m²
Down payment
¥194万
Guide price
$2.27M
2B 65m²
Down payment
¥227万
Neighborhood
Features
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【项目基本信息】

项目名称:The Line Phahonyothin Park

开发商:Sansiri

项目位置:Phahonyothin Road,曼谷

占地面积:3200平

项目建筑:32层,共880户

停车位:520个,约占  60%

交房时间:2022年 6年

房间大小:1室 31.75 - 41.25 ㎡;2室 58.75 - 66.75 ㎡;2室(Duplex) 79.5 - 82.25 ㎡ 

层高:2.55米

公共设施:接待大厅,花园,重要工作区,工作室空间,会议室,多功能厅,共用厨房区,游泳池和按摩浴缸(尺寸约为4×28米),儿童游泳池,健身室设备,32楼花园和游乐场,洗衣房,无线上网,汽车电池充电点服务,闭路电视/门禁卡系统

物业费:55泰铢/平米

维修基金:500铢/㎡(交房一次性支付)

项目单价:13.4万泰铢/平方米起


【区位交通】

 

-项目位于曼谷北部拉抛(Ladprao)

-距离MRT线Phahonyothin地铁站700米

-距离BTS线 Lad Prao轻轨站300米

-3站到达中泰高铁总站Bangsue站

-5站到达泰国文化重要

-8站到达CBD2.0的Asok

-距离BTS线Lad Prao Intersection站300米

-1站到达蒙奇站;3站到达阿里站;8站到达暹罗


拉抛现在正在施工的轻轨浅绿色延长线全线预计2020年通车,而拉抛五岔路口站由于需求量过大,会非常先开通。


届时,工程方会用天桥连接尚泰mall前的BTS拉抛五岔口(Ha Yeak Lat Prao)站和MRT地铁拍凤裕庭(Phahonyothin 距离项目700米)站,这样一来提升了出行的效率,周边居民的生活品质也将大幅提升。


在有“世界堵城”之称的曼谷,轨道交通也是人们平时出行的重要方式之一在拉抛地区,地铁平均每天使用人数为4万人次,摩奇轻轨每天使用人数为11.8万人次。对于城市⽣活来说,公共交通会给居民带来更快捷更便利的生活。


所以,未来拉抛五岔路口区域会是曼谷交通的咽喉要道,其发展趋势可以类比曼谷的Asok区域。


项目距离中泰高铁总站约6公里,截止2018年11月,中泰高铁总站的完工进度为85%,建成后将成为拥有26个站台的工程。


三轨交汇建成之后,数十万的人口红利将成为推动该区域及周边发展的主要动力之一。


【项目周边】

2017-2018年期间,该区域周边项目概况如下:


过去的一年里,随着BTS/MRT轨道交通建设和购物重要的发展,拍凤裕庭公园区域实现了不同程度的发展。根据数据看来,靠近本案项目的增长比率年同比增长高达12%。(数据来源Land Price 2018,AREA)




自2015年到2018年上半年度,该区域内公寓市场的需求量正在以17.7%的速度逐年增长,随着BTS及MRT建设,未来的租金将会更高。



同社区内已落成的项目Abstracts的租金情况:

由此可见,项目The Line PHP的租金也将达到相同的水平,随着轨道交通的建设,甚至能实现更高的租金。

【周边配套】

项⽬地处曼谷拉抛五岔路口的优质位置,拉抛五岔路口位于曼⾕市重要北部,不不仅有商场、大型超市、写字楼、公寓,还有非常有名的乍都乍公园和周末市场。由于交通便利、生活配置齐全,作为刚需性住房区域,一直在曼谷房市中占据举足轻重的位置。


商场、超市配套丰富

△Central Plaza Lad Prao尚泰百货,距离项目500米


这座商城很受当地人欢迎。商铺面积7.87万平米,共7层楼,其中有295间店面,涵盖了国际一线品牌、美食、甜品屋、电影院、Tops超市等,该商场是曼谷人流量非常大的商场之一。

△Union Mall商场,距离项目1公里


和尚泰拉抛商场相邻的The One Park和Union Mall,非常受当地年轻群体的欢迎。商场内有几百个商家,多为服饰鞋包。他们主打的客户群体是年轻消费族群,外观也以创新、年轻为主轴,饮食和商品种类都是如此。


△Tesco Lotus Lad Prao超市,距离项目200米


Tesco Lotus是一家由英国超市TESCO与泰国Lotus超市合资的连锁大卖场,⾥面除了了泰国本地产品外,还有不少进⼝商品。一层有肯德基、MK火锅店、DQ冰淇淋、FUJI等餐厅,二层设有多家银⾏和屈臣氏,是一个购物兼用餐的一体化消费商场。


△Big C Lad Prao超市,距离项目1.2公里


泰国著名的大型连锁超市,BIG C的含义是“大而丰富”,而且价格平民,不论是外国人还是本地人,都喜欢在这里购物。

写字楼林立

-Elephant Tower写字楼,距离项目1.1公里

-汇商银行SCB总部,距离项目1.8公里

-泰国航空/曼谷航空总部,距离项目2公里

-Sun Tower狮王地产总部,距离项目1.7公里

-塔信集团旗下SC地产总部,距离项目1.6公里

-刘丙源Lao Peng Nguan大厦,距离项目1.8公里


超级教育资源

△Horwang School高中,距离项目600米


这是曼谷排名前五的公立学校,学校配有优秀的教师团队和先进的教学设施,孩子在这里能得到优良的教育条件,学校的升学率很高。



△St.John University大学,距离项目1.4公里


圣约翰国际学校为学生提供从幼儿园到13年级的教育,学校采用标准的英式教育,孩子在这里不仅能获得超级的教育条件,还能培养国际化视野


坐享城市绿肺


△乍都乍公园


乍都乍公园是曼⾕非常古⽼的公园之⼀,园区占地面积30公顷,绿树成荫、环境优雅。从早晨4点一直开放到晚上9点,附近的居民都喜欢到此晨练、散步,呼吸新鲜空气。是曼⾕居民乃至游客休闲娱乐的好去处。


【项目配套效果图】









【项目规划】



△项目整体规划,青绿色建筑为本案项目

项目面积占地8莱,合约3.2万平方米,但开发商奢侈地使用了2/3的面积直接用作绿化,这样“壕气十足”的绿化面积在整个曼谷是非常其罕见的。




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Investment evaluation
1AM32m²฿5,090,700
Trading Phase
Total expenditure
Purchase stage
฿5,142,607
 
Annual expenditure
Deposit
฿0
Downpayment25%
฿1,272,675
Final payment75%
฿3,818,025
过户费1.00%
฿50,907
维修基金
฿1,000
Holding phase
RevenueRevenue
First year
฿846,219
 
Annual expenditure
物业管理费
฿19,200
Annual total expenditure
฿19,200
Annual total expenditure
1,182,800
Annual income
Value-added income
฿458,163
Rental income
฿407,256
Gross annual income
฿865,419
Annual total income
฿846,219
This result is for reference only, please consult our consultant for the actual cost.
2A59m²฿8,295,600
Trading Phase
Total expenditure
Purchase stage
฿8,379,556
 
Annual expenditure
Deposit
฿0
Downpayment25%
฿2,073,900
Final payment75%
฿6,221,700
过户费1.00%
฿82,956
维修基金
฿1,000
Holding phase
RevenueRevenue
First year
฿1,374,852
 
Annual expenditure
物业管理费
฿35,400
Annual total expenditure
฿35,400
Annual total expenditure
1,927,298
Annual income
Value-added income
฿746,604
Rental income
฿663,648
Gross annual income
฿1,410,252
Annual total income
฿1,374,852
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2B65m²฿9,710,700
Trading Phase
Total expenditure
Purchase stage
฿9,808,807
 
Annual expenditure
Deposit
฿0
Downpayment25%
฿2,427,675
Final payment75%
฿7,283,025
过户费1.00%
฿97,107
维修基金
฿1,000
Holding phase
RevenueRevenue
First year
฿1,611,819
 
Annual expenditure
物业管理费
฿39,000
Annual total expenditure
฿39,000
Annual total expenditure
2,256,026
Annual income
Value-added income
฿873,963
Rental income
฿776,856
Gross annual income
฿1,650,819
Annual total income
฿1,611,819
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