property in America for sale

Miami · Durrell city center
(2) Beds
¥1.56M~¥2.79M
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Miami · Durrell city center
8400 NW 53rd St, Miami, FL 33166 USA
Investment housing
¥1.56M~¥2.79M
6%
Annual rental
It refers to the rental income is estimated by the city where the property is located. The estimated annual rental is for reference only.
7%
Prices increased
It refers to a comparison of house prices over the same period of last year. The estimated increase is for reference only.
20%
Down payment
It refers to the lowest down payment ratio for the property.
New House
Freehold property
Investment
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Overview
Property Type -
House Type New House
Planning Area 120000
Total Floors -
Total Households 284
Number of Units -
Support Loans no
Years of property rights Freehold property
Opening Time 0000-00-00
Description
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1.置业背景,作为南佛州非常有名的开发商之一科迪纳集团大型综合体项目,与都瑞尔市政府联合打造的西迈阿密城市中项目,包含11栋豪华公寓楼、140套联排别墅、343套独栋别墅、出租公寓、写字楼、商业步行街、餐厅、A级特许小学、市政府重要办公大楼、南佛州非常大Publix非常市、艺术公园等。 2. 优秀学区条件,项目配备A+金牌特许小学,业主免排队抽签提前批次入学,业主/房客均可享受该特权。 3. 置业潜力,都瑞尔市拥有众多 500 强集团和企业办公室,包括亚马逊,沃尔玛,寰球电视网,嘉年华邮轮,迈阿密联邦储备银行,美国南方司令部,佛罗里达蓝十字蓝盾保险公司以及迈阿密先驱报。每日异地通勤人数达15万,租房市场火爆! 4. 地理位置:紧靠三条高速交汇口,内直达迈阿密市重要,迈阿密机场,迈阿密大学,佛罗里达国际大学,杰克逊纪念医院。紧邻特朗普高尔夫度假村,APT巡回赛主场蓝魔高尔夫球场全视野景观;未来潜力无限!

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Facilities
Swimming pool
Gym
Business center
Guide price
¥1.56M
1 bed 70m²
Investment housing
Bathtub
Toilet
Stove
Down payment
¥156万
Guide price
¥2.79M
2 beds 128m²
Investment housing
Bathtub
Toilet
Stove
Down payment
¥279万
Neighborhood
Features
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迈阿密新兴城市社区——都瑞尔城市重要

在迈阿密,一个崭新的综合性城市重要正在形成,它将拥有11 座豪华住宅公寓,140套联排别墅,343 套独栋别墅,出租公寓,写字楼,零售商铺,餐厅,A 级特许小学,艺术公园和市政府重要大楼。

都瑞尔城市重要(Downtown Doral),这个置业超过10 亿美元、占地120 英亩、由科迪纳公司开发的“有史以来非常大的”总体规划综合项目,旨在将以商业为主的都瑞尔市转变成人们真正的栖居之所。科迪纳公司执行主席阿曼多·科迪纳先生说:“我们的目标,是建立一个集生活,工作,学习和娱乐为一体的社区,在这里人们可以实现城市生活的梦想——相比于迈阿密-戴德郡其它热门地区,都瑞尔市的价格更具吸引力。这不单单是一个项目,她是一个城市重要。”

近期,都瑞尔市因其相对便宜的房价,低失业率及强劲的人口增长,在“佛罗里达非常值得

置业之地”排名中列首位。

都瑞尔城市重要住宅区

首批住宅包括11 栋高档精装修公寓楼及85 套联排别墅。目前正在销售第三期公寓5350 Park。白色球场即将迎来第二批联排及独栋别墅开发。

三期公寓特色

o 位于都瑞尔城市重要内部,配套丰富生活方便

o 东向面对公园及市区天际线,西向俯瞰景观步行街

o 25 万美金起

o 一套房两把钥匙,7 天合法短租,灵活配置的置业房

室内精装修,设施齐全

o 厨房:冰箱,四头电炉,油烟机,壁橱,洗手池,洗碗机,微波炉,烤箱,

防溅瓷砖 (电器品牌:Whirlpool 惠而浦)

o 卫生间:洗手池,马桶,淋浴房,浴缸

o 洗衣房:洗衣机,烘干机(品牌:Whirlpool 惠而浦)

o 室内一律采用智能家居品牌NEST 空调控制系统

公寓物业设施

• 设施先进的健身重要,包括健身器械,瑜伽&健身操室,按摩、桑拿及水疗

• 24 小时前台接待、严密安保及专属停车库

• 多功能俱乐部,包括吧台及厨房

• 儿童游乐室

• 渐进式泳池及度假式日光甲板,包括日光床、池边小屋及阳伞

• 公共区域高速网络覆盖

• 高速门禁电梯

• 电动车充电装置

• 专属公寓住户

• 其它物管项目:垃圾处理,建筑外部保险,基本网络+电视,水,景观维护等

都瑞尔城市重要社区配套

§ 商业步行街:1.8 万平方米商用面积,已入驻众多餐厅(亚式,西班牙式,美式,法式)、银行、UPS、干洗店、美加美发沙龙、水疗重要、咖啡店、眼镜店、服装店、烟酒商店、体育用品店等,已陆续开张。

§ 景观步行街:名师规划景观步行街,供居民跑步、散步、遛狗、休闲等

§ 都瑞尔城市重要特许小学:幼儿园-5 年级,2015 年秋季开学。都瑞尔市超级小学,公立学校系统管理,课程设置及教学标准与私立相当,提供免费教育,多语言教学。社区居民子女享受50%免抽签优先入学名额,国际学生无门槛申请。于2016 年中被佛罗里达教育部正式颁发评级A,是迈阿密地区首个创立一年内获得A 级的小学。

§ 公园:占地3 英亩绿地公园,已落成,位于市政府大楼前,名师设计,内有雕塑、绿地、步行走道及座椅

§ Publix 超市:都瑞尔市面积非常大的生活超市,2 层,面积约6000 ㎡,建设中,预计于2017 年底落成

§ 数座写字及办公楼,包括都瑞尔市政府大楼

§ 出租公寓:4 座公寓楼,年平均98% - 99%出租

项目周边

教育

都瑞尔市内有29 所学校,Renaissance Elementary Charter School(幼儿园+小学),Doral Academy Charter School(初中+高中),Ronald W.Reagan Doral Senior High School(高中)等均为满分10 分A 级学校,其中Doral Academy Charter 被《美国新闻与世界报道》评为“全美超级500 所中学”之一和“金牌”等级学校。距离该项目15 分钟车程往东南即为迈阿密大学——佛罗里达非常高学府,全美前50 私立大学, 医学院、法学院、音乐学院、海洋学院等排名全美前列。距离该项目15 分钟往南即为佛罗里达国际大学,全美非常大公立大学之一,拥有工科及商科两大强势专业,其中商学院在全美研究生院排名25。

医疗

都瑞尔市内有5 家大型医院,其中包括迈阿密儿童医院门诊重要及Baptist 医院急救重要。迈阿密儿童医院建立于1950 年,全美非常佳儿童医院,南佛州唯一特许专门儿童医院。Baptist 医院建立于1960 年,迈阿密地区非常大医院非盈利医院,被《世界新闻报道》评为迈阿密非常佳医院第二位。另外距离迈阿密戴德郡前五医院,包括南迈阿密医院, 杰克逊纪念医院以及迈阿密大学医院均为20 分钟内车程。

公园

都瑞尔市内有6 个大型公园,为市民提供丰富的娱乐休闲空间——社区重要,体育场,篮球场,网球场,排球场,自行车道,跑步/散步道,健身设施,宠物自由活动区域以及供野餐/聚会凉亭。

购物

市内拥有两大购物重要。迈阿密国际购物重要(Miami International Mall)拥有140 多个品牌店;海豚购物重要(Dolphin Mall)拥有超过240 个品牌及折扣店。

娱乐休闲

比邻世界著名高尔夫球场——川普都瑞尔高尔夫度假重要,内有世界著名PGA 锦标赛场地、18 洞球场“蓝魔球场”,643 个豪华客房,高级会议及活动重要,SPA 及超级餐厅。

交通概况

比邻迈阿密三大重要州级高速公路:Florida Turnpike, 826 Expy, 836 Expy。距离迈阿密国际机场仅10 分钟车程,距离市区及海滩仅20 分钟左右车程。

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Investment evaluation
1 bed70m²$240,000
Trading Phase
Total expenditure
Purchase stage
$201,800
 
Annual expenditure
Deposit
$0
Downpayment20%
$40,000
Final payment80%
$160,000
Housing valuation fee0.75%
$1,800
Holding phase
RevenueRevenue
First year
$24,720
 
Annual expenditure
Total cost2.7%
$6,480
Annual total expenditure
$6,480
Annual total expenditure
1,307,664
Annual income
Value-added income
$16,800
Rental income
$14,400
Gross annual income
$31,200
Annual total income
$24,720
This result is for reference only, please consult our consultant for the actual cost.
2 beds128m²$430,000
Trading Phase
Total expenditure
Purchase stage
$603,225
 
Annual expenditure
Deposit
$0
Downpayment20%
$120,000
Final payment80%
$480,000
Housing valuation fee0.75%
$3,225
Holding phase
RevenueRevenue
First year
$44,290
 
Annual expenditure
Total cost2.7%
$11,610
Annual total expenditure
$11,610
Annual total expenditure
3,908,898
Annual income
Value-added income
$30,100
Rental income
$25,800
Gross annual income
$55,900
Annual total income
$44,290
This result is for reference only, please consult our consultant for the actual cost.
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