西雅图 · 西雅图橄榄公寓
(2) Beds
$566.9K~$1.06M
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西雅图 · 西雅图橄榄公寓
589 Occidental Ave S, Seattle, WA 98134美国
Vacation/Owner-occupied Allow loans Investment housing
$566.9K~$1.06M
4%
Annual rental
It refers to the rental income is estimated by the city where the property is located. The estimated annual rental is for reference only.
14%
Prices increased
It refers to a comparison of house prices over the same period of last year. The estimated increase is for reference only.
10%
Down payment
It refers to the lowest down payment ratio for the property.
New House
Freehold property
Investment
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+86 400-626-5916 Ext.51757
Overview
Property Type -
House Type New House
Planning Area -
Total Floors -
Total Households 107
Number of Units -
Support Loans yes
Years of property rights Freehold property
Opening Time 2018-05-01
Description
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1. 【品牌开发商】开发商丹尼尔斯房地产公司是西雅图最久负盛名的房地产公司,曾组织重建星巴克总部大楼,西雅图联合车站,美林广场和弗莱艺术博物馆等知名建筑。 2. 【位置优越,交通便利】项目位于CBD以南的老城区,距轻轨480米,轮渡码头800米,高速路600米,并且周边有多个巴士站点,可轻松到达城市各个地区。 3. 【周边配套齐全】项目所在的先锋广场是西雅图最古老的社区,当地历史气息浓厚,该社区有艺廊、博物馆、餐厅、酒吧和俱乐部,充满活力的社区零售业、公园,两座体育馆和一座展览中心,市政府对该区域有长达25年的规划 4. 【公寓设施完备】项目配有完备的设施,包含健身房,屋顶露台,宠物专属活动区域等,底楼设有商铺,生活十分便利。 5. 【西雅图市场潜力巨大】西雅图地区房价平均涨幅12.7%,为全美涨幅最高的城市,6年来房价持续上涨;租金涨幅4.6%,投资前景好。 6. 【精装修,景观优美】项目带有精装修,设有落地玻璃观景窗,可观赏普吉湾美景

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33间房源在售
2018-09-07 11:12:44

项目为现房,目前33间房源在售

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Guide price
$3.89M
U1B-G 60m²
Down payment
¥389万
Repayment term
30 year
Interest Rate
60%
Guide price
$7.25M
2B-B 98m²
Down payment
¥725万
Repayment term
30 year
Interest Rate
60%
Neighborhood
Features
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【项目信息】

项目名称:Seattle Gridiron 橄榄球馆公寓

开发商:丹尼尔斯房地产公司

地址:589 Occidental Ave South, Seattle, WA

层数:12层

户数:107


【开发商简介】

丹尼尔斯房地产公司是西雅图最久负盛名的房地产公司,公司以其开发项目的成功和质量而出名,曾组织重建过西雅图多个标志性建筑,包括星巴克中心,联合车站和美林广场等。在处理位于西雅图的城市中心的大型和复杂的开发项目上有丰富的经验,2013年曾获得了西雅图市颁发的最高荣誉奖。


【西雅图城市】

§ 环境&人口

西雅图是美国环境最好的超一线城市,城市周边环绕着山川和湖泊,四季分明,雨量丰沛,吸引了大批户外运动爱好者,2017年US news评选全美十大最宜居城市中,西雅图排名第六;众多自然和人文景观也吸引了大批游客,年接待游客数近4000万人;华盛顿湖、联合湖公园、太空针塔、奥林匹克国家公园等,都是极负盛名的旅游景点。城市人口十年来增加18.7%,位列全美第一位。

§ 工作&生活

西雅图是全美最容易找工作的城市,失业率为全美最低;微软、谷歌、亚马逊等大企业都在此设立多家办公地点,有10家世界500强企业总部落户于此,每年提供约65272个职位,西雅图的主要产业为科技、软件、互联网行业,此类高科技职位薪资的增幅高达13.1%。华盛顿州不征收收入所得税,消费税为10.1%,生活成本在全美排名第12,低于纽约旧金山等其他超一线城市。

● 亚马逊全球总部

● 微软总部



● 谷歌新建西雅图办公室

● 波音工厂

§ 投资

今年来,西雅图的房价一路飙升,自2012年来的6年持续上涨,6年涨幅85%,是全美平均值的三倍,年平均涨幅12.7%,是全美房价涨幅最高的城市,近一年租金涨幅平均约为4.6%,部分地段涨幅高达10%,预计在未来一年中还要上涨3.5%。


【项目周边—先锋广场】

项目位于西雅图最古老的社区 — 先锋广场(Pioneer Square),先锋广场位于西雅图市中心东南角,面对埃利奥特海(Elliot Bay)。在该社区有艺廊、博物馆、餐厅、酒吧和俱乐部,充满活力的社区零售业、公园,两座体育馆和一座展览中心,西雅图市市政府对先锋广场有着25年的长期建设规划,是许多高科技公司设立办公室的首选地。


【项目交通】

 ● 轻轨和公交:国王郡,步行480米可达,国际社区站搭乘13条以上的路线,水上公交可达西西雅图(约800米)

● 长途巴士:站点位于五街和国王街路口,可至西岸主要景点

● 轮渡:华盛顿州立轮渡码头可至Bremerton和Bainbridge岛(西雅图轮渡总站约800米)

● 高速公路:约600米可达I90/I5

● Pronto自行车租赁:800米范围内有3个站点

● 有轨街车:Occidental上搭乘,First Hill站


【项目设施】

项目配有完备的设施,包含健身房,屋顶露台,宠物专属活动区域等,底楼设有商铺,生活十分便利。

● 健身房

● 顶楼活动区

● 顶楼餐厅

项目带有精装修,设有落地玻璃观景窗,可观赏普吉湾美景

客厅

开放式厨房

卧室


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Investment evaluation
U1B-G61m²$566,900
Trading Phase
Total expenditure
Purchase stage
$580,672
 
Annual expenditure
Deposit
$0
Downpayment10%
$56,690
Final payment90%
$510,210
律师费0.27%
$1,531
房屋估价费
$350
房屋检查费
$400
第三方公证公司手续费
$900
产权过户费
$450
公证费
$85
登记费
$90
房产税1.40%
$7,937
律师费(按最低费用)
$500
房屋估计费(按最低费用)
$200
房屋检查费(按最低费用)
$300
第三方公正公司手续费(最低费用)
$600
产权过户费
$300
公正费(最低费用)
$50
登记费(最低费用)
$80
Holding phase
RevenueRevenue
First year
$77,753
 
Annual expenditure
房产税2.00%
$11,338
保险费
$1,200
物业费1.55%
$8,787
资本利得税
$20
个人所得税
$10
固定资产税1.20%
$6,803
房产税(每个州不一样,按最低比例)1.00%
$5,669
保险费
$100
物业费(与房产类型有关,最低比例)0.30%
$1,701
Annual total expenditure
$35,627
Annual total expenditure
3,983,411
Annual income
Value-added income
$79,366
Rental income
$34,014
Gross annual income
$113,380
Annual total income
$77,753
This result is for reference only, please consult our consultant for the actual cost.
Down Payment(%)
10.00%
Interest Rate
4.5%
Loan ratio
60%
repayment term
30年
Trading Phase
Total expenditure
Purchase stage
$70,462
 
Annual expenditure
Deposit
$0
Downpayment10%
$56,690
律师费0.27%
$1,531
房屋估价费
$350
房屋检查费
$400
第三方公证公司手续费
$900
产权过户费
$450
公证费
$85
登记费
$90
房产税1.40%
$7,937
律师费(按最低费用)
$500
房屋估计费(按最低费用)
$200
房屋检查费(按最低费用)
$300
第三方公正公司手续费(最低费用)
$600
产权过户费
$300
公正费(最低费用)
$50
登记费(最低费用)
$80
Holding phase
Revenue
First year
$62,446
 
Annual expenditure
Also only interest
$15,306
房产税2.00%
$11,338
保险费
$1,200
物业费1.55%
$8,787
资本利得税
$20
个人所得税
$10
固定资产税1.20%
$6,803
房产税(每个州不一样,按最低比例)1.00%
$5,669
保险费
$100
物业费(与房产类型有关,最低比例)0.30%
$1,701
Annual total expenditure
$69,830
Annual income
Value-added income
$79,366
Rental income
$34,014
Gross annual income
$113,380
This result is for reference only, please consult our consultant for the actual cost.
2B-B98m²$1,056,900
Trading Phase
Total expenditure
Purchase stage
$1,078,855
 
Annual expenditure
Deposit
$0
Downpayment10%
$105,690
Final payment90%
$951,210
律师费0.27%
$2,854
房屋估价费
$350
房屋检查费
$400
第三方公证公司手续费
$900
产权过户费
$450
公证费
$85
登记费
$90
房产税1.40%
$14,797
律师费(按最低费用)
$500
房屋估计费(按最低费用)
$200
房屋检查费(按最低费用)
$300
第三方公正公司手续费(最低费用)
$600
产权过户费
$300
公正费(最低费用)
$50
登记费(最低费用)
$80
Holding phase
RevenueRevenue
First year
$146,108
 
Annual expenditure
房产税2.00%
$21,138
保险费
$1,200
物业费1.55%
$16,382
资本利得税
$20
个人所得税
$10
固定资产税1.20%
$12,683
房产税(每个州不一样,按最低比例)1.00%
$10,569
保险费
$100
物业费(与房产类型有关,最低比例)0.30%
$3,171
Annual total expenditure
$65,272
Annual total expenditure
7,400,947
Annual income
Value-added income
$147,966
Rental income
$63,414
Gross annual income
$211,380
Annual total income
$146,108
This result is for reference only, please consult our consultant for the actual cost.
Down Payment(%)
10.00%
Interest Rate
4.5%
Loan ratio
60%
repayment term
30年
Trading Phase
Total expenditure
Purchase stage
$127,645
 
Annual expenditure
Deposit
$0
Downpayment10%
$105,690
律师费0.27%
$2,854
房屋估价费
$350
房屋检查费
$400
第三方公证公司手续费
$900
产权过户费
$450
公证费
$85
登记费
$90
房产税1.40%
$14,797
律师费(按最低费用)
$500
房屋估计费(按最低费用)
$200
房屋检查费(按最低费用)
$300
第三方公正公司手续费(最低费用)
$600
产权过户费
$300
公正费(最低费用)
$50
登记费(最低费用)
$80
Holding phase
Revenue
First year
$117,571
 
Annual expenditure
Also only interest
$28,536
房产税2.00%
$21,138
保险费
$1,200
物业费1.55%
$16,382
资本利得税
$20
个人所得税
$10
固定资产税1.20%
$12,683
房产税(每个州不一样,按最低比例)1.00%
$10,569
保险费
$100
物业费(与房产类型有关,最低比例)0.30%
$3,171
Annual total expenditure
$129,039
Annual income
Value-added income
$147,966
Rental income
$63,414
Gross annual income
$211,380
This result is for reference only, please consult our consultant for the actual cost.
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