property in Thailand for sale

Bangkok · Groove Ratchada Muse 7
(3) Beds
¥576.39K~¥927.42K
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Bangkok · Groove Ratchada Muse 7
572 Pracha Songkhro Rd, Khwaeng Din Daeng, Khet Din Daeng, Krung Thep Maha Nakhon 10400 泰国
Lower down payment Lower total price The heart Small family
¥576.39K~¥927.42K
6.6%
Annual rental
It refers to the rental income is estimated by the city where the property is located. The estimated annual rental is for reference only.
5%
Prices increased
It refers to a comparison of house prices over the same period of last year. The estimated increase is for reference only.
10%
Down payment
It refers to the lowest down payment ratio for the property.
New House
Freehold property
Investment
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Request Details
Overview
Property Type -
House Type New House
Planning Area 1728
Total Floors -
Total Households 201
Number of Units -
Support Loans no
Years of property rights Freehold property
Opening Time 2020-11-30
Description
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【区域涨幅】位于Rama9 CBD核 心区,是曼谷房价涨幅最快的区域之一; 【核心地段】800m邻 MRT 2站点-泰国文化中心 & 辉煌地铁站,2站换乘机场线!3站直达Asoke站轻松换乘BTS!直通曼谷大小CBD!未来双轨交汇,四通八达! 【曼谷商务区】位于曼谷未来新CBD - Rama 9地区,1公里内高端办公大楼云集:AIA大厦、Central Plaza购物广场、The Shoppes 购物广场、G Tower、Unilever联合利华亚洲总部、众多五星酒店、中国embassy及泰国证券所等; 【生活配套丰富】100米达711便利店 + 24小时购物商场The Street + 大型Big C购物中心! 【项目设施齐全】8层低密度1栋式公寓,空中泳池、健身房、舞蹈室、电影厅、共享办公空间等配套设施一应俱全; 【出租无忧】位于曼谷唯一环线,联通多个线路,覆盖区域广,人口稠密,预计月租3500+; 【金牌开发商】Divine专注开发曼谷市区高性价比公寓,为客户提供紧邻公共交通的品质住宅

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Facilities
Swimming pool
Gym
Business center
Roof garden
Movie screening room
Spa
Guide price
¥576.39K
1 Bedroom 26m²
Down payment
¥58万
Guide price
¥703.41K
1 Bedroom Plus 30m²
Down payment
¥70万
Guide price
¥927.42K
2 Bedroom 42m²
Down payment
¥93万
Neighborhood
Features
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曼谷黄金地段·核心新CBD

拉玛九是指地铁蓝色线Thailand Cultural Center -- Phram 9 -- Phetchaburi --Sukhumvit站4站组成的新兴商业区域。本项目距离Thailand Cultural Center泰国文化中心站仅800米。

该站紧邻泰国文化中心泰国证券交 易所,后1站Phram9更是中国使领馆以及其他诸国使领馆的所在地,此外片区也是连接Asoke、素坤逸和沙吞三大CBD的必经之地

紧挨暹罗区和素坤逸片区,既有郊区的清静又有市区的热闹动感;而且区域面积比老牌CBD都大。这个地段就相当于上海的【陆家嘴】;广州的【珠江新城】,寸土寸金 价值不菲。



邻铁800米,Rama9 绝佳位置

· 曼谷唯一环线

800米即达地铁MRT Thailand Cultural Center站,是Rama 9地区的核心位置,坐拥曼谷全能环线3站达到Asoke站轻松换乘BTS!直通曼谷大小CBD

曼谷橙色线建成后(2023年),站可换乘机场线!连接曼谷市中心和东西方向,四通八达,交通十分便利。

目前政府规划会以蓝色线Thailand Cultural Center站开建连通其他地铁延长线,未来该区域将覆盖曼谷橘色(橙色)地铁线沿线主要地段,也包括机场快线主要枢纽。地铁橘色线是泰国政府重资820亿泰铢打造的地铁线,横贯曼谷东西主要区域,整段完成后将增加客流量至50万。而且曼谷未来城市的发展将围绕轨道交通向外延伸,Rama 9的区域价值将大大提升。





国际顶级企业云集·出租无忧



· 世界顶级企业抢滩Rama 9区,并在此落脚 

如今逐步形成规模的Rama 9已经成为曼谷新一代金融、商业CBD,目前进驻该区的世界500强企业以及政府大楼有:正大集团CP Land大楼,TCC大楼,联合利华亚太地区办公总部、中国Embassy,泰国国家住宅银行总部、Fortune Tower IT mall(电脑城),泰国证券市场总部、MCOT泰国大众传播机构第9电视台总部等皆在Rama9区选址办公。同样5A级商办大楼“G Tower”以及东南亚第一、世界第三高楼曼谷Super Tower超级塔也择址于此。



据调查,这片区域有超过10座办公大楼每天上班族人流多达 6 万人。伴随着办公楼租金一直在上涨,周边的住宅租住需求也在迅速增长。此外,周边丰富的购物商场和休闲娱乐场所,也带来了更大的人流量。

距离280米 Forum Tower写字楼

距离350米 CW Town写字楼

距离680米 泰国文化中心

距离900米 友邦AIA总部

距离1公里  泰国证券交 易所SET

距离1.1公里 True Tower写字楼

距离1.5公里 The 9th Tower写字楼

距离1.8公里 G Tower + 联合利华总部


G Tower - 1.8公里

G Tower总建筑面积约12万㎡,总造价35亿泰铢。是一座以字母G为造型的新颖建筑,建筑分为南北翼两侧,南翼30层、北翼42层。由北京城建亚泰集团参与施工。华为泰国总部已入驻G-Tower



True Tower - 1km

正大集团旗下的True Corporation是泰国的全国性综合电信运营商,成立于1990年。True控制着泰国很大的有线电视提供商True Visions,泰国很大的互联网服务提供商True Internet ,以及泰国很大的移动运营商之一TrueMove H。2014年中国移动收购其18%股份。


联合利华Unilever总部

联合利华公司,即联合利华集团。2018年12月,世界品牌实验室编制的《2018世界品牌500强》揭晓,排名第40。2019年7月,发布2019《财富》世界500强:位列167位。联合利华旗下的食品类和日化类产品,大家耳熟能详。

食品类:立顿,和路雪,家乐

日化类:金纺,奥妙,多芬,力士,旁氏,清扬,夏士莲,凡士林




周围7大百货商场

成功引流,人气迅速攀升,人流量也达到4.54万余人,是一个大体量的置业和租赁人群。加起来,每日人流量高达7.54万人次。这是什么概念?1885辆满载公交车,47趟满载的地铁,215辆飞机的乘客量。

距离150米 7-11便利店

距离300米 24小时大型综合购物商场The Street + 大型连锁超市Big C

距离700米 网红火车头夜市

距离800米 泰国文化中心地铁(出口3号可直达ESPLANADE商场)

距离1.5公里 大型购物中心CENTRAL RAMA9 + 大型电子购物商城FORTUNETOMN +大型超市LOTUS



Terminal 21 购物中心

21号航站楼的9层楼里有大约600家商店,一个影城、美食市场(超市)和一个美食广场,里面有各种令人垂涎的泰国美食和国际美食。地下一层(LG)有一个加勒比主题,在那里你可以找到美食市场、外卖食品商店、市场风格的食品摊贩以及银行和书店。搭电梯上一层,地下一层(G)带您到罗马,有各种国际和当地的时尚品牌,如吉卜林、CC:OO、Mango、Lacoste、Camel Active、Levi’s等




拉查达夜市小吃摊种类繁多,选择广泛


Pratunam Market

该市场是可以批发价买到衣物,纺织品,时尚配饰和手工工艺品的宝库,这使得这个非常繁忙的市场受到当地人和低价购物者的欢迎。


CHatuchak Market

被认为是No.1购物天堂在曼谷 ,并且由于其宏伟的规模,它甚至自称为世界上最大的weekend市场。这个大约1.1平方公里的大型市场的报价几乎是无限的,因此每个人都会在这里找到一些有趣的东西。街道上无数难以置信的商店和摊位,每周六日大约有30万人来此购物。这里几乎没有什么不存在:从时髦的衣服和珠宝,漂亮的画作,有趣的古董,泰国手工艺品,食物,当地艺术家的艺术品,植物,家具,美味的餐厅,好的咖啡馆到流行的纪念品。


Praram 9 Hospital 1.9km

拉玛9医院 这座15层高的建筑坐落在超过6莱的区域,其设计和装饰都非常出色。为了提供快速便捷的服务,前五层为门诊,行政和服务部门,大楼的前十层为163张病床(IPD),检查室门诊(OPD)的114个房间可随时提供各种医疗服务,尤其是慢性肾衰竭患者的肾脏移植手术。

 


Bumrungrad International Hospital 5.8km

Bumrungrad是一家国际认可的医院,位于泰国曼谷的心脏地带,可提供高质量的医疗服务,尤其是复杂疾病的三级护理。它成立于1980年,如今已成为东南亚最大的私立医院之一,拥有580张病床和30多个专科。

 

Terminal 21 

21号航站楼的9层楼里有大约600家商店,一个影城、美食市场(超市)和一个美食广场,里面有各种令人垂涎的泰国美食和国际美食。地下一层(LG)有一个加勒比主题,在那里你可以找到美食市场、外卖食品商店、市场风格的食品摊贩以及银行和书店。搭电梯上一层,地下一层(G)带您到罗马,有各种国际和当地的时尚品牌,如吉卜林、CC:OO、Mango、Lacoste、Camel Active、Levi’s等。

 

RBIS Rasami British International School

针对年龄范围很广的国际学校,从1.5岁到18岁的孩子都可以进入该校。


Maepra Fatima School

学校气氛很好的小而精学校,主要招收小学阶段的孩子。





房价直线上涨

目前Rama 9区的房价已经直线上涨,从3年前的10万泰铢/平米涨到了均价17万泰铢/平米,新开的高端楼盘价格突破20万泰铢/平米。而房价从15年至今每年稳定上涨,投资出租回报率也在持续上涨中。






项目信息



项目地址:曼谷拉差达 7 巷,98 Din Daeng, Bangkok 10400泰国

占地面积:1 莱32平方哇 / 1728 平米

开发商:DIVINE Development

项目类型:一栋/ 8层

总户数:共 201 户

建筑风格:现代艺术风

交房标准:精装修送家具

净层高:2.55米

停车位:42%(75 个自动停车位+7个地面停车位+2 个电动停车位)

开始施工:2021 年第 2 季度

预计完工:2022年第 3 季度

配套设施:大厅、智能储物柜、信箱、休息室、咖啡厅、影院、单人工作区、私人办公室、画廊、健身房、舞蹈棚、咸水游泳池、沙发、休息区、烧烤区、观景台、屋顶花园

* 免费接驳车到MRT泰国文化中心站

户型信息:

1. 一居室One Bedroom:25.35 – 25.85㎡,共81户

2. 一居室+ One Bedroom plus:30.41-35.69㎡,共108户

3. 两居室 Two Bedroom:42.2-42.41㎡,共12户




【园区配套】


1层有会客大厅,空间宽敞,以及休息区、咖啡厅、影厅供户主们休闲娱乐


· 会客大厅,好友会面,愉悦时光;顶部透光设计,时尚设计与气氛


· 影厅,不出公寓,享受观影乐趣


2层有单人办公区、共享办公区以及开放式走廊画廊


· 办公区:疫情以来,居家办公逐渐成为很多白领们的主要办公方式,缪斯公馆的“私人办公空间”提供充足的私密性和安静办公氛围;


· 开放式走廊,使您仿佛置身于画展



7层有健身房、舞舞蹈厅;不出公寓,开始锻炼身体,陶冶身心


· 健身房,一览高层空中景色


顶层8层,拥有 露天泳池,屋顶花园,BBQ餐吧,休息躺椅区


· 露天泳池



【开发商介绍】

Divine Development Holdings Co.,Ltd.由David & Goliath Properties Investment, LLC联合创办成立于2017年,是一家专注于曼谷市区时尚公寓的房地产开发公司。通过创造力和想象力,提供引人注目的设计和智能功能的住宅物业。其愿景是提供高品质的现代住宅,满足客户的情感需求,超越客户的期望。


该公司2年多开发了四个“靓丽、智慧、时尚、与众不同”的项目,收到客户广泛好评与推荐

包括:Groove Condo Ratchada - Ladprao、 Groove Condo Ratchada - Rama9、Groove Vibes Ladprao18、 Asa Condo Rojana-Ayudthaya




【付款流程】

* EIA获取前(预计2021年Q2):

1. booking fee 5万泰铢;

2. booking fee 后14天内,支付首付一10%,签合同;

3. 获得EIA后,支付首付二20%;

4. 2022年第3季度交房,支付尾款70%;


【其他费用】

过户费:1%

维修基金 : 500泰銖/平米(过户时一次性缴清)

物业费 : 58泰銖/平米/月(过户时预缴1年)


*仅供参考,项目详细信息请咨询您的专业海外置业顾问!

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Investment evaluation
1 Bedroom26m²฿2,930,309
Trading Phase
Total expenditure
Purchase stage
฿3,009,645
 
Annual expenditure
Deposit
฿50,000
Downpayment10%
฿291,225
Final payment90%
฿2,621,021
Transfer fee 1.00%
฿28,803
Maintenance fund
฿500
预缴物业费
฿18,096
Holding phase
RevenueRevenue
First year
฿321,820
 
Annual expenditure
Property management fees
฿18,096
Annual total expenditure
฿18,096
Annual total expenditure
601,929
Annual income
Value-added income
฿146,515
Rental income
฿193,400
Gross annual income
฿339,916
Annual total income
฿321,820
This result is for reference only, please consult our consultant for the actual cost.
1 Bedroom Plus30m²฿3,576,058
Trading Phase
Total expenditure
Purchase stage
฿2,926,761
 
Annual expenditure
Deposit
฿0
Downpayment10%
฿289,000
Final payment90%
฿2,601,000
Transfer fee 1.00%
฿35,761
Maintenance fund
฿1,000
Holding phase
RevenueRevenue
First year
฿396,823
 
Annual expenditure
Property management fees
฿18,000
Annual total expenditure
฿18,000
Annual total expenditure
585,352
Annual income
Value-added income
฿178,803
Rental income
฿236,020
Gross annual income
฿414,823
Annual total income
฿396,823
This result is for reference only, please consult our consultant for the actual cost.
2 Bedroom42m²฿4,714,880
Trading Phase
Total expenditure
Purchase stage
฿4,837,692
 
Annual expenditure
Deposit
฿0
Downpayment10%
฿478,954
Final payment90%
฿4,310,590
Transfer fee 1.00%
฿47,149
Maintenance fund
฿1,000
Holding phase
RevenueRevenue
First year
฿521,726
 
Annual expenditure
Property management fees
฿25,200
Annual total expenditure
฿25,200
Annual total expenditure
967,538
Annual income
Value-added income
฿235,744
Rental income
฿311,182
Gross annual income
฿546,926
Annual total income
฿521,726
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