New House
Freehold property
Investment,Education,Immigration
【坐标】位于迪拜交通枢纽商务湾，紧邻迪拜运河，纽约的“曼哈顿”，上海“陆家嘴”。 【周边】坐拥迪拜商务湾、国际金融DIFC高端商务区和哈利法塔、Dubai Mall、迪拜音乐喷泉著名旅游景点。 【学校】10公里范围内覆盖13所优质国际学校，可满足十万家庭的就读需求。 【包租】少量房源包租3年。 【优惠】免4%土地局注册费，赠送家具大礼包，直接拎包入住。
【开发商】
迪拜奥美地产开发商Omniyat，成立于2005年，与世界有名的建筑师，工程师，室内设计师和艺术家建立并保持紧密的合作关系，给客户提供优质的居住、商业和零售体验。迄今为止已交付超过300亿人民币的高端地产项目。在售项目包括棕榈岛One Palm, 迪拜商务港Sterling项目以及酒店办公综合性大楼Opus等。
【项目信息】
项目名称：思林豪邸（The Sterling）
户型：Studio/1居/2居/3居
总户数：350
总楼层：25
产权：永远产权
停车位：1个
包租服务：部分房源包租3年。
管理费：18迪拉姆/平方英尺/每年
赠送家具大礼包，拎包入住
【项目位置】
项目位于迪拜市区哈利法塔街、迪拜交通枢纽商务湾，紧邻迪拜运河，坐拥商务湾、迪拜金融办公区等高端办公区，住户可直接观赏迪拜哈利法塔、迪拜运河景观。
【区域详解】
1. 迪拜商务湾是位于迪拜市区毗邻哈利法塔的商务区域，是迪拜政府致力于建立代表区域性的国际化大型商务港湾。
2. 整个区域是以人造港湾围绕着以办公楼为主，商务酒店以及住宅，零售设施为辅的摩天大厦错落耸立区域，其庞大的规模和现代化的设施，将毫不逊色于纽约的曼哈顿和东京银座。
3. 迪拜商务港着眼于打造中东地区商务之都，为跨国，跨区域和本土公司提供区域总部的办公场所，将成为全球跨国公司集团的聚集地。
【项目周边】
项目周边有高耸的哈利法塔、令人震撼的音乐喷泉表演、全球时尚品牌聚集地的Dubai Mall、火烈鸟湿地保护区等迪拜非常受欢迎的旅游景点。
哈利法塔和音乐喷泉-1.5km
The Dubai Mall-1.5km
迪拜溜冰场-1km
火烈鸟湿地保护区-6.3km
迪拜金融区DIFC-4.8km
【教育资源】
GEMS Wellington Primary School-4.9km
迪拜教育局评级为Very Good的纯英式国际school，该校学生遍布英国罗素大学集团和各大常春藤盟校。
Canadian University Dubai-4.9km
该校毕业生在国际就业市场上具有很高的就业能力，所有的课程都经过阿联酋教育部高等教育事务认证，拥有真正的多元文化学习环境，有来自100多个国家的学生。学生可以在迪拜入学，然后选择在加拿大合作的院校中毕业。
Safa British School-5.8km
提供英国课程，为孩子们提供从基础阶段到关键阶段2(3-11岁)的小学教育；该校以提供安全可靠的学习环境而自豪，学校有24小时的闭路电视监控，并有完善的程序来确保我们所有孩子的安全；所有家长及访客必须在接待处签到，并在校内时刻佩戴身份证件，为孩子的安全提供了保证。
North London Collegiate school-8km
提供国际文凭（IB）教育。学校提供小学项目（PYP），中学项目（MYP）和文凭课程（DP）。常青藤名校录取通过率很高的学校。
Hartland International School-8km
该校被迪拜教育局评级为Good，提供基础阶段到10年级的英国国家课程，旨在培养学生独立思考和解决问题的能力。
【便利生活】
家乐福超市-200m
Bay Square-1.5km
海湾广场遍布13栋低层建筑，为居民和游客提供了各种餐饮和服务。
水上出租车-200m
【样板间】
内饰和家居均采用性价比高的高档品牌，每户标配品质保障，住户无忧，直接拎包入住。
豪华礼宾区
明亮舒适的室内设计，智能家居系统，可操控灯光、空调、窗帘及影音系统。
私人定制步入式衣帽间
现代式意大利厨房，欧洲品牌厨具-西门子煤气炉灶、烤箱，配有石英纯色厨房台面和早餐吧。
主卧配备意大利Bagno系列设计卫浴
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Total expenditure
Purchase stage
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Dh968,100
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|---|---|
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Annual expenditure
Deposit
Dh46,100
Downpayment10%
Dh92,200
Final payment90%
Dh829,800
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RevenueRevenue
First year
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Dh120,300
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|---|---|
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Annual expenditure
物业费
Dh18,000
Annual total expenditure
Dh18,000
Annual total expenditure
1,849,071
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Annual income
Value-added income
Dh64,540
Rental income
Dh73,760
Gross annual income
Dh138,300
Annual total income
Dh120,300
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Total expenditure
Purchase stage
|
Dh1,312,808
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|---|---|
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Annual expenditure
Deposit
Dh65,640
Downpayment10%
Dh124,717
Final payment90%
Dh1,122,451
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RevenueRevenue
First year
|
Dh170,121
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|---|---|
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Annual expenditure
物业费
Dh26,800
Annual total expenditure
Dh26,800
Annual total expenditure
2,507,464
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Annual income
Value-added income
Dh91,897
Rental income
Dh105,025
Gross annual income
Dh196,921
Annual total income
Dh170,121
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Total expenditure
Purchase stage
|
Dh2,794,000
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|---|---|
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Annual expenditure
Deposit
Dh139,700
Downpayment10%
Dh265,430
Final payment90%
Dh2,388,870
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RevenueRevenue
First year
|
Dh356,300
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|---|---|
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Annual expenditure
物业费
Dh62,800
Annual total expenditure
Dh62,800
Annual total expenditure
5,336,540
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Annual income
Value-added income
Dh195,580
Rental income
Dh223,520
Gross annual income
Dh419,100
Annual total income
Dh356,300
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|
Total expenditure
Purchase stage
|
Dh9,954,000
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|---|---|
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Annual expenditure
Deposit
Dh497,700
Downpayment10%
Dh945,630
Final payment90%
Dh8,510,670
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RevenueRevenue
First year
|
Dh1,321,100
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|---|---|
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Annual expenditure
物业费
Dh172,000
Annual total expenditure
Dh172,000
Annual total expenditure
19,012,140
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Annual income
Value-added income
Dh696,780
Rental income
Dh796,320
Gross annual income
Dh1,493,100
Annual total income
Dh1,321,100
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